.png)
Pasi u dëbua nga apartamenti i tij në Berlin nga pronari i paskrupullt i pronës, Fabian Missbrenner krijoi një katalog me histori horror për ‘gjuetinë’ e shtëpive.
33-vjeçari, student i doktoraturës në Gjermaninë veri-perëndimorë dërgoi dhjetëra kërkesa pa fryt për të vizituar prona. Ai iu bashkua vizitave me nga 50 persona në një banesë të vogël, duke e kënaqur agjentin.
I frustruar nga refuzimet e shumta, Missbrenner vendosi të targetonte një bllok të ri apartamentesh, duke vendosur alarm nëse një apartament do të lirohej.
Funksionoi dhe tani Missbrenner jeton i lumtur me labradorin e tij, Luna në një apartament 28 metra katror në qendrën e Prenzlauer Berg, duke paguar 770 euro/muaj. Por gjetja e një vendi ishte shumë stresuese për të.
Sprova e Missbrenner erdhi pavarësisht masave të politikës që synojnë frenimin e presionit mbi njerëzit që kanë nevojë për shtëpi me qira në kryeqytetin gjerman: kufizime në rritjen e qirave, një përpjekje jetëshkurtër për të vendosur një kufi mbi qiratë dhe të drejtat relativisht të forta të qiramarrësve.
Këto masa kanë ndihmuar për të siguruar strehim të lirë dhe të gjerë për disa qiramarrës afatgjatë. Por ata nuk kanë arritur të parandalojnë kostot e larta dhe konkurrencën e egër midis të ardhurve dhe atyre të detyruar të lëvizin, sipas aktivistëve dhe shifrave të industrisë.
Kjo ka pasur pasoja të thella në një qytet ku 84% e familjeve marrin qira.
Berlini, kryebashkiaku i të cilit njëherë mburrej se ishte “i varfër por seksi” ka qenë parajsë për artistët, performuesit dhe radikalistët. Ata u tërhoqën pjesërisht nga një tepricë e banesave të lira pas rënies së Murit të Berlinit, kur popullsia e qytetit pas ribashkimit sfidoi pritshmëritë e planifikuesve dhe u tkurr në vend që të rritej.
Trendi ka ndryshuar dekadën e fundit pasi qyteti u tejmbush me të ardhur, që nga noamdët digjitalë tek punonjësit e shëndetit – plus disa valë refugjatësh, përfshirë ato nga Ukraina. Popullsia ka arritur 3.8 mln vitin e shkuar.
Ndërtimi i pamjaftueshëm i shtëpive bëri që kostoja e qirave të dyfishohej midis 2018 dhe 2021, sipas Deloitte, duke u rritur nga një mesatare prej 7.30 € për metër katror në 14.30 €. Kjo e katapultoi Berlinin nga vendi i 40-të në një renditje të qyteteve evropiane të përpiluar nga konsulenca në vendin e 19-të. Në disa zona, të tilla si lagjet e modës Friedrichshain dhe Kreuzberg, procesi është turbocharged: qiraja mesatare është trefishuar.
Normalja e re ende trondit shumë të ardhur të rinj.
"Njerëzit mendojnë se është e trendi dhe jo shumë e shtrenjtë," tha Lorna Ather, e cila është përgjegjëse për zhvendosjen e punonjësve në Berlin për gjigantin gjerman Delivery Hero. "Por nuk është."
Një rënie e kohëve të fundit në çmimet e banesave gjermane bëri pak për të lehtësuar situatën, tha Konstantin Kholodilin, një ekspert strehimi në Institutin Gjerman për Kërkime Ekonomike.
“Në rastin e qirave nuk ka asnjë rregullim,” tha ai. “Të ardhurat janë pak a shumë të qëndrueshme, por popullsia po rritet dhe kjo do të thotë se po rrit kërkesën për banesa dhe qiratë po rriten.”
Në përputhje me brezin e tij të egër të krahut të majtë, Berlini ka flirtuar gjatë viteve me tavanët e qirave dhe madje edhe shpronësimet. Qyteti ka vendosur kufizime të rrepta për Airbnb. Në vitin 2020, qeveria e shtetit ngriu çmimet për pesë vjet - një kufi që më vonë u përmbys nga gjykata kushtetuese e Gjermanisë.
Por pronarët e banesave në qytet janë përsëri të kufizuar nga një vendim federal që i ndalon ata të rrisin qiranë më shumë se 10% e bazës lokale për kontratat e reja. Edhe për kontratat ekzistuese janë të limituar.
Qiratë ekstreme
Kontrollet nënkuptojnë se disa qytetarë të Berlinit që kanë jetuar në të njëjtin apartament për vite me radhë kanë ende kushte shumë të favorshme jetese, duke paguar sa pak qindra euro në muaj për një shtëpi të gjerë. Ata kanë një nxitje të fortë për të qëndruar të vendosur edhe nëse fëmijët e tyre janë rritur dhe janë larguar.
Të ardhurit dhe qiramarrësit e detyruar të shpërngulen, veçanërisht ata me të ardhura më të ulëta, janë shtyrë ndërkohë në skajet e qytetit. Shkalla e kërkesës u ka dhënë një fuqi të madhe pronarëve të pronave, një situatë e pjekur për diskriminim dhe shfrytëzim.
"Kam pasur pronarë të më thonë se nuk do t'u japin me qira njerëzve të quajtur Mohammed," tha Elliot Herman, një konsulent zhvendosjeje me bazë në Berlin.
Daniel Halmer, themeluesi i Conny, një shërbim ligjor në internet që këshillon qiramarrësit, tha se megjithëse të drejtat e qiramarrësve janë më të forta në Berlin se qytetet e tjera, pronarët shfrytëzues janë ende në gjendje të injorojnë rregullisht dispozitat e kontrollit të qirasë. "Nuk ka sanksione," tha ai. "Ka zero nxitje për të respektuar ligjin."
Kompania e Halmerit fitoi rreth 2.000 raste në emër të qiramarrësve vitin e kaluar, me klientët e saj të mbingarkuar me një mesatare prej 300 € në muaj.
Liz Magno, një skulptore dhe piktore amerikane me bazë në Berlin, është detyruar të lëvizë vazhdimisht gjatë gjashtë viteve të fundit për shkak të rizhvillimit dhe rritjes së qirave. Ajo erdhi në qytet, tha ajo, sepse ndjeu se "artistët ishin të respektuar dhe të lirë të eksperimentonin si të dëshironin, pavarësisht nëse bënte para apo jo". Magno shtoi: "Do të ishte turp nëse kjo do të humbiste."
Ashtu si në shumë prej qyteteve globale të Europës, shumica e ekspertëve pajtohen se zgjidhja është ndërtimi i më shumë shtëpive, përfshirë banesat sociale.
Por qeveria federale nuk arrin objektivin e saj për të ndërtuar 400.000 shtëpi të reja në vit, me vetëm 295.000 të ndërtuara vitin e kaluar. Berlinezët kanë shprehur kundërshtimin ndaj cenimit të hapësirave të gjelbra – duke përfshirë një referendum të vitit 2014 kundër ndërtimit të një pjese të ish-fushës ajrore Tempelhof.
Kjo mungesë po përkeqësohet pasi inflacioni dhe normat më të larta të interesit kanë rritur koston e ndërtimit, sipas Reiner Braun nga Empirica, një konsulencë për pasuritë e paluajtshme. “Kostot e ndërtimit janë rritur dy herë më shpejt se inflacioni,” tha ai.
Missbrenner, studenti i doktoraturës, tha se ai mund të kishte menduar dy herë për t'u transferuar në Berlin nëse do të dinte për problemet e strehimit të qytetit. "Ndoshta është mirë që nuk e kam ditur më parë," tha ai. "Unë mendoj se kjo largon shumë njerëz."/FinancialTimes
Copyright © Gazeta “Si”
Të gjitha të drejtat e këtij materiali janë pronë ekskluzive dhe e patjetërsueshme e Gazetës “Si”, sipas Ligjit Nr.35/2016 “Për të drejtat e autorit dhe të drejtat e tjera të lidhura me to”. Ndalohet kategorikisht kopjimi, publikimi, shpërndarja, tjetërsimi etj, pa autorizimin e Gazetës “Si”, në të kundërt çdo shkelës do mbajë përgjegjësi sipas nenit 179 të Ligjit 35/2016.
