.png)
Qiramarrësit në Mbretërinë e Bashkuar, do të jenë në gjendje të marrin kredi deri në 100% të vlerës së një prone pa garanci, sipas planit të Building Society.
Building Society Skipton është një institucion financiar britanik që ofron shërbime bankare për anëtarët e tij dhe është në pronësi të tyre. Produkti i ri i hipotekës, i drejtuar për blerësit për herë të parë që janë aktualisht me qira, ka një normë fikse prej 5.49% për pesë vjet, për një afat maksimal prej 35 vjetësh.
Norma mesatare pesëvjeçare ishte 5% në mars, sipas Raportit të Thesarit në Mbretërinë e Bashkuar për tendencat e hipotekave, në të gjitha raportet e kredisë ndaj vlerës. Blerësit zakonisht marrin një normë hipotekore prej 5.33% në 95% LTV, sipas raportit, por shumica e blerësve zgjedhin një normë më të ulët.
Një numër bankash, duke përfshirë NatWest, Santander dhe Nationwide, prezantuan 95% hipoteka në prill dhe maj 2021 pasi qeveria britanike njoftoi një program të ri të garancisë hipotekore që inkurajon huadhënien e lartë në vlerën e kredisë për të mundësuar më shumë blerës për herë të parë të hyjnë në shkalle prone post-pandemike.
Marrëveshja e re raportohet gjerësisht se është hera e parë që një huadhënës hipotekor ka ofruar 100% produkte hipotekore që nga viti 2008, kur disa shoqëri ndërtimi ofruan tarifa deri në 125%. Shumë prej produkteve më pas u tërhoqën nga tregu pasi vendi ra në krizë financiare.
Në një njoftim për shtyp, Building tha se do të siguronte që pagesat mujore të hipotekës për secilin aplikant të mos jenë më shumë se mesatarja e kostove të qirasë të gjashtë muajve të fundit.
Oferta është e disponueshme vetëm për blerësit për herë të parë dhe i nënshtrohet përballueshmërisë dhe rezultateve të kreditit të aplikantëve, si dhe një historik të mirë të pagesave të qirave për të paktën 12 muaj.
Skipton e ka përshkruar lëvizjen si "një litar shpëtimi për qiramarrësit ... për t'i ndihmuar ata të dalin nga ciklet e tyre të bllokuara të qirasë dhe të hyjnë në shkallët e pronës për herë të parë".
Charlotte Harrison, CEO e financimit të shtëpisë në Building, tha se njerëzit që nuk janë në gjendje të hyjnë në shkallët e pronës "ka një ndikim masiv në strukturën e shoqërisë sonë".
"Ne e kuptojmë se ka një boshllëk të qartë në treg për njerëzit që kanë një histori të fortë të pagesës së qirasë gjatë një periudhe kohore, kështu që mund të dëshmojë përballueshmërinë e një hipotekë," tha Harrison në një deklaratë për shtyp.
Sipas hulumtimit të kryer nga Skipton, 35% e qiramarrësve po luftojnë për të kursyer për shkak të rritjes së kostove të qirasë.
Rënia më e vogël e çmimeve të banesave ... do t'i lërë pronarët e shtëpive në kapital negativ, me vlerën e pronës më pak se bilanci i hipotekës.
Lëvizja mund të jetë "vetëm ajo që nevojitet" për disa huamarrës, sipas Rita Kohli, drejtoreshë menaxhuese në shërbimin e këshillimit të hipotekave The Mortgage Shop, por ka shqetësime për lançimin e këtij lloji të produktit në një mjedis ku çmimet e banesave mund të vazhdojnë të bien.
"[Kjo] do të thotë se, si këshilltarë, ne do të duhet të sigurohemi që klientët të kuptojnë shumë qartë rrezikun e kapitalit negativ," tha Kohli në një shënim kërkimor.
Ekziston një "rrezik i madh" që huamarrësit të "dwmtojnë veten" me këtë lloj produkti, tha në një shënim Graham Cox, themelues i shërbimit të këshillimit të hipotekave Self Employed Mortgage Hub.
"Rënia më e vogël e çmimeve të banesave ... do t'i lërë pronarët e shtëpive në kapital negativ, me pronën me vlerë më të vogël se bilanci i hipotekës," tha Cox. "Nuk është një vend i shkëlqyeshëm për të qenë nëse të ardhurat tuaja bien dhe ju duhet të shesni," shtoi ai.
Për të parandaluar që klientët të bien në kapital negativ, testet e stresit do të duhet të jenë veçanërisht rigoroze, tha për CNBC ekonomisti i lartë në Capital Economics, Andrew Wishart.
"Kjo do të thotë që maksimumi që njerëzit mund të marrin hua mund të jetë më i vogël se sa me hipotekat e tjera, që do të thotë se hendeku midis çmimit të shtëpisë që blerësi aspiron të blejë dhe shumës që mund të marrë hua është veçanërisht i madh," tha Wishart.
Ekziston gjithashtu pyetja nëse ka një problem më të madh strukturor në tregun britanik të banesave, me një "mungesë të madhe" të pronave në dispozicion për blerësit për herë të parë, tha për CNBC Jonathan Long, kreu i pasurive të paluajtshme të korporatave në bankën Investec. /CNBC
Copyright © Gazeta “Si”
Të gjitha të drejtat e këtij materiali janë pronë ekskluzive dhe e patjetërsueshme e Gazetës “Si”, sipas Ligjit Nr.35/2016 “Për të drejtat e autorit dhe të drejtat e tjera të lidhura me to”. Ndalohet kategorikisht kopjimi, publikimi, shpërndarja, tjetërsimi etj, pa autorizimin e Gazetës “Si”, në të kundërt çdo shkelës do mbajë përgjegjësi sipas nenit 179 të Ligjit 35/2016.
