.png)
Gazeta Si – Pas vitesh rritjeje të qëndrueshme dhe shitjesh rekord, tregu prestigjioz i pasurive të paluajtshme luksoze në Dubai po tregon shenja të qarta ngadalësimi.
Paqëndrueshmëria gjeopolitike që ka prekur dhe vazhdon të ndikojë në Lindjen e Mesme, ka nxitur shqetësimet e investitorëve, duke zbehur entuziazmin që e kishte karakterizuar sektorin vitet e fundit.
Në maj, transaksionet e pasurive të patundshme u tkurrën me gati 20% krahasuar me muajin e kaluar, duke konfirmuar një fazë ftohjeje që prek një treg që, vitet e fundit, ishte vendosur si një nga më të virtytshmit dhe dinamikët në skenën ndërkombëtare.
Një rënie e njëjtë me atë gjatë pandemisë – Sipas të dhënave të fundit nga konsulenca “ValuStrat”, transaksionet aktuale kanë rënë në më pak se gjysmën krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar.
Firma analitike, “Reidin konfirmon ashpërsinë e situatës. Sipas firmës, shitjet me vlerë 22.5 miliardë dirhamë – të barabarta me 5.3 miliardë euro – u regjistruan në maj.
Kjo shifër përfaqëson një rënie prej 42% krahasuar me prillin 2025 dhe është drastikisht më e ulët se 46.6 miliardë dirhamë – të barabartë me afërsisht 11 miliardë euro – të arritura para shpërthimit të konfliktit SHBA-Iran.
“Tregu i banesave të gatshme për ndërtim nuk ka parë një rënie vjetore të kësaj madhësie që nga fillimi i pandemisë”, tha drejtori i kërkimit, Haider Tuaima.
Një parajsë tatimore e shkatërruar nga lufta – Për vite me radhë, Dubai është konsideruar si xhevahiri në kurorën e Emirateve të Bashkuara Arabe.
Një aurë shkëlqimi, prestigji dhe luksi e ka rrethuar gjithmonë qytetin, i cili ka tërhequr vazhdimisht investitorë me pasuri të larta neto dhe nomadë digjitalë.
Ky avantazh i fundit është thelluar edhe më tej nga politika e qytetit për përjashtim të plotë nga taksat e pronës, gjë që e ka bërë atë të konsiderohet një “parajsë tatimore” e vërtetë.
Shpërthimi i konfliktit midis Shteteve të Bashkuara dhe Iranit dhe ndikimi pasues i një rakete iraniane në një hotel me pesë yje në zonën e famshme Palm Jumeirah, kanë zbutur euforinë e përgjithshme, duke i hapur rrugë panikut dhe ankthit.
Disa agjentë të pasurive të paluajtshme kanë konfirmuar se shumë investitorë të pasur të huaj janë larguar nga qyteti.
“Blerësit e Evropës Perëndimore tani ngurrojnë”, shpjegoi Yasin Valimulla, një konsulent i specializuar në pasuri të paluajtshme luksoze.
Për më tepër, ata që vendosin të shesin një pronë në Dubai, sot janë të detyruar të pranojnë zbritje midis 20% dhe 30% krahasuar me vlerësimet para konfliktit.
Kriza e pasurive të paluajtshme – Deri në fund të vitit 2025, tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai kishte tejkaluar qytete të tilla si Londra, Nju Jorku dhe Los Anxhelosi.
Numri i shitjeve të pronave luksoze, në fakt, e kishte ndihmuar qytetin të bëhej një gjigant global. Megjithatë, sipas Valimulla-s, “shifrat ishin bërë të paqëndrueshme”.
Sektori tani po përballet me pasojat e një lloj përzgjedhjeje natyrore për të cilën nuk ishte i përgatitur. Pas shpërthimit të numrit të agjentëve të pasurive të paluajtshme, nga 1,000 në 10,000 – një rritje prej 900% – tregu e gjeti veten të paaftë për të përballuar situatën.
Një vëzhgues parashikoi, në fakt, se shumë agjenci të vogla që dolën në valën e entuziazmit do të detyrohen të mbyllin dyert e tyre ose, në rastin më të mirë, të absorbohen nga firma më të mëdha dhe më të konsoliduara.
Migrimi i kapitalit – Situata tashmë e rëndë me të cilën përballet metropoli mund të përkeqësohet, pasi investimet nga “nomadët super të pasur”, po zhvendosen në qendra të tjera ndërkombëtare që konsiderohen më të qëndrueshme, duke përfshirë Milanon, Londrën dhe Singaporin.
Rimëkëmbja e mundshme e tregut të Dubait mbetet, siç mund të shihet, e varur nga evolucioni i peizazhit gjeopolitik rajonal dhe nënshkrimi i fundit i memorandumit midis Shteteve të Bashkuara të Amerikës dhe Iranit, mund të përfaqësojë një hap të vogël përpara në këtë drejtim.
Ndërkohë, qyteti do të duhet të kalojë një periudhë reflektimi të thellë dhe ulje të çmimeve, duke i dhënë fund një epoke rritjeje të pakontrolluar dhe të ç’rregulluar, e cila dukej e pafundme në një kontekst hapësire dhe burimesh që, në fakt, kanë rezultuar të kufizuara.
Përshtati: Gazeta “Si”
Copyright © Gazeta “Si”
Të gjitha të drejtat e këtij materiali janë pronë ekskluzive dhe e patjetërsueshme e Gazetës “Si”, sipas Ligjit Nr.35/2016 “Për të drejtat e autorit dhe të drejtat e tjera të lidhura me to”. Ndalohet kategorikisht kopjimi, publikimi, shpërndarja, tjetërsimi etj, pa autorizimin e Gazetës “Si”, në të kundërt çdo shkelës do mbajë përgjegjësi sipas nenit 179 të Ligjit 35/2016.
Lini një Përgjigje