Vjena është bërë pika e dobët e tregut imobiliar të Europës, duke rezultuar me një rënie dy shifrore, duke kaluar edhe krizën e Stokholmit.
Kryeqyteti austriak pësoi një rënie prej 12.2% nga një vit më parë, ndërsa Stokholmi me 6.4%, sipas të dhënave të Bloomberg. Kryeqytetet si Madridi, Milani dhe Zyrihu patën rritje.
Në kryeqytetin austriak, ku tregu i qirave, kushtet më të rrepta të kredive të hipotekave po përkeqësojnë rënien, duke zvarritur çmimet e ofertës në maj në një mesatare prej 7.084 € për metër katror. Priten rënie të mëtejshme.
Tregjet e banesave janë në trajektore divergjente në të gjithë Europën pasi ndikimi i normave më të larta të interesit ka goditur fort disa zona, ndërsa mungesa e ofertës dhe problemet e vonuara nga kriza financiare globale mbështesin të tjerat.
Pandemia e Covid-19 ka ndikuar gjithashtu në çmimet e banesave pasi bllokimet i inkurajuan njerëzit të lëviznin në shtëpi më të mëdha. Gjithashtu, disa qeveri zbatuan stimuj blerjeje për të mbështetur ekonomitë.
Për të kapur tendencat më të fundit, Bloomberg përpiloi shifra nga një sërë ofruesish për të marrë çmimet për metër katror për shtëpitë në nëntë zona kryesore metropolitane. Disa po kërkojnë norma dhe nivele treguese, ndërsa të tjerët janë shifra zyrtare. Muajt e disponueshmërisë gjithashtu ndryshojnë. Nivelet në Vjenë, për shembull, rrjedhin nga një mesatare e çmimeve të listuara në 23 distriktet e qytetit austriak nga Immopreise.at.
Tregjet e banesave në Europë janë përfshirë në trazira që nga fundi i epokës së parave të lira. Rritja e normave të interesit nga bankat qendrore rriti kreditë hipotekore ashtu si një shtrydhje e kostos së jetesës godet konsumatorët. Megjithatë, ndikimi i kostove më të larta të huamarrjes ka qenë i pabarabartë.
Ajo që tregojnë të dhënat e City Tracker është se zonat e tronditura nga kriza financiare globale janë prekur më pak nga rënia aktuale, ndërsa qytetet që u rritën pas një dekade borxhi të lirë po vuajnë më shumë.
Me normat e interesit në rritje dhe inflacionin që gërryen të ardhurat e disponueshme, më shumë familje vjeneze po qëndrojnë në apartamente me qira në vend që të blejnë, sipas agjencisë së pasurive të paluajtshme Real Immobilienvermittlung GmbH.
Pavarësisht rënies së fundit, çmimet janë ende të ngritura pas një periudhe të gjatë fitimesh. Kushtet e lira të financimit gjatë pandemisë Covid-19 nxitën më tej kërkesën për banesa, dhe një vlerësim nga banka qendrore e Austrisë sugjeron se çmimet e shtëpive në Vjenë ishin 40% mbi vlerën themelore në fund të 2022.
Por tregjet e kredisë që atëherë janë shtrënguar dhe vëllimi i hipotekave të reja të lëshuara për familjet austriake ra me më shumë se 60% në mars nga një vit më parë, sipas të dhënave të bankës qendrore.
“Muajt e ardhshëm do të mbeten sfidues”, tha Martina Hirsch, drejtoreshë menaxhuese e Realit, me email. “Ne presim një kërkesë të vazhdueshme të dobët, si dhe një treg që është i kujdesshëm dhe i ngadalshëm në përshtatje.”
Krahas Vjenës, tendenca e Suedisë për kredi më të shkurtra e bëri atë veçanërisht të prekshme ndaj rritjes së normave, duke zvarritur çmimet në Stokholm. Por me qiratë jashtëzakonisht të vështira për t’u arritur në kryeqytetin suedez, rëniet janë ngadalësuar muajt e fundit.
Të dhënat e fundit për Dublinin tregojnë se tregu dikur i nxehtë po ftohet, me një rënie në mars prej 2.4%. Qeveria irlandeze po shqyrton rifutjen e lehtësimit të hipotekës për të ndihmuar konsumatorët me rripa. Pavarësisht mungesës së banesave, çmimet në Berlin gjithashtu kanë rënë, duke rënë me 1% në prill.
Në MB, ku shumica e kredive hipotekore janë fikse për dy ose pesë vjet, më shumë se 1.4 milionë britanikë do të detyrohen të rifinancojnë këtë vit. Kjo i jep fund rritjeve nga viti në vit në Londër.
Në anën tjetër të spektrit, Milano dhe Madridi – tregjet e goditura rëndë nga përplasja e fundit – janë ende në rritje, edhe nëse çmimet janë në rënie në terma realë pas një periudhe inflacioni të arratisur. Çmimet në Cyrih janë rritur gjithashtu.
Në Spanjë, ndryshimi i tregut pritet të fillojë të godasë ofertën pasi ndërtuesit luftojnë me kosto më të larta.
“Tregu spanjoll i banesave do të ngadalësohet në gjysmën e dytë të këtij viti,” tha Borja Garcia-Egotxeaga, shefi ekzekutiv i ndërtuesit spanjoll të shtëpive Neinor Homes SA. “Por çmimet e pronave do të vazhdojnë të rriten.”/Bloomberg
Copyright © Gazeta “Si”
Të gjitha të drejtat e këtij materiali janë pronë ekskluzive dhe e patjetërsueshme e Gazetës “Si”, sipas Ligjit Nr.35/2016 “Për të drejtat e autorit dhe të drejtat e tjera të lidhura me to”. Ndalohet kategorikisht kopjimi, publikimi, shpërndarja, tjetërsimi etj, pa autorizimin e Gazetës “Si”, në të kundërt çdo shkelës do mbajë përgjegjësi sipas nenit 179 të Ligjit 35/2016.
