.png)
Sipas një studimi të fundit nga CBRE Group, Europa është në prag të një krizë gjigande të borxhit në tregut imobiliar, në 4 vitet e ardhshme. Studimi tregon se çereku i kredive të dhëna nga 2019-a në 2022-shin, 640 mld euro, nuk do të mund të rifinancohen, duke krijuar kështu një mungesë prej 176 mld eurosh.
Faktorët kryesorë të kësaj krize janë zhvlerësimi i pronave dhe mungesa e kreditit të disponueshëm, që është bërë gjithmonë e më i shtrenjtë. Gjithashtu, bankat kanë shtrënguar kreditimin për shkak të rënies së vlerave të banesave dhe rritjes së kredive me probleme në bilancet e tyre. Si rezultat, huamarrësit janë përballur me sfida më të mëdha në rifinancimin e borxhit të tyre me rënien e vlerave të pronave. Ndërsa disa kanë qenë në gjendje të injektojnë kapital të ri për të siguruar kredi të reja, të tjerët janë të detyruar të shesin pronat e tyre.
Raporti thekson se investitorët me ndikim në tregjet europiane të pasurive të paluajtshme kanë vuajtur veçanërisht në këtë mjedis sfidues. Ndërtesat e zyrave përbëjnë pothuajse gjysmën e mungesës së parashikuar, ndërsa pronat me pakicë, veçanërisht dyqanet e rrugëve të larta, përballen me një hendek prej 30% në borxhin e tyre fillestar.
Megjithëse hendeku i parashikimit bazohet në çmimet aktuale dhe disponueshmërinë e borxhit, është e mundur që situata të përmirësohet nëse normat e interesit stabilizohen dhe bankat qendrore fillojnë të zbatojnë uljet e pritshme të normave. Kjo potencialisht do të çonte në një rikuperim të vlerave të kapitalit dhe kushte më të favorshme financimi, duke reduktuar hendekun e parashikuar me rreth 35%.
Ndërsa tregu europian i pasurive të paluajtshme përgatitet për këtë krizë të afërt, palët e interesuara do të duhet të vërejnë me kujdes peizazhin në zhvillim dhe të marrin në konsideratë strategjitë alternative për të kapërcyer sfidat e ardhshme.
Copyright © Gazeta “Si”
Të gjitha të drejtat e këtij materiali janë pronë ekskluzive dhe e patjetërsueshme e Gazetës “Si”, sipas Ligjit Nr.35/2016 “Për të drejtat e autorit dhe të drejtat e tjera të lidhura me to”. Ndalohet kategorikisht kopjimi, publikimi, shpërndarja, tjetërsimi etj, pa autorizimin e Gazetës “Si”, në të kundërt çdo shkelës do mbajë përgjegjësi sipas nenit 179 të Ligjit 35/2016.
